[摘要]茂名公寓不限购，养老房子选茂名公寓值得吗？通常，茂名公寓土地使用年限会分为40年、50年和70年，茂名loft公寓哪个楼盘能买？我们先来了解茂名酒店式公寓具体的优势和不足有哪些？
茂名公寓不限购，养老房子选茂名公寓值得吗？茂名房价涨跌，短期要不要买房关键是看政策，短期的政策包括限购限贷限售以及利率，眼光再放远一点就是房地产税通常，茂名公寓土地使用年限会分为40年、50年和70年，那么，茂名养老公寓新房有哪些？我们先来了解茂名复式公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、茂名公寓优势和不足
茂名公寓的主要特点有：容积率比较高，一梯多户，居住密度比较大；茂名公寓大多为精装修交房，可以拎包入住；公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富；公寓的产权大多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。那么，茂名养老公寓优缺点有哪些？
茂名公寓优点：
1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，茂名公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。
2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。茂名公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。
3、茂名公寓不受限购条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．
购买茂名公寓的缺点：
①公寓房的土地性质，茂名公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。
②公寓在设计的时候，茂名公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。
③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。
茂名公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，广东公寓买那里好？
二、茂名升值公寓的投资风险
如果购买茂名公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。接下来，我们来看看茂名公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的茂名小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于茂名酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：茂名多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
茂名商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付最低5成，按揭最长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：茂名公寓周边环境好，养老投资两不误，公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，节省时间效率高。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
三、茂名高性价比房子推荐
茂名买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买茂名新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。很多人因为茂名房价有波动不敢买房，茂名房价高了怕跌了亏，茂名房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，茂名房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。那么，茂名房产能不能买？
1、茂名美的置业广场：均价6584元/m²，地址：茂名市电白区海洋大道8号（茂名市第一中学旁）。。。
2、英伦豪城：均价待定，地址：云浮市云城区环市西路333号英伦豪城。。。
3、乐天海珀御庭：均价6000元/m²，地址：红荔路中段-乐天2期。。。
4、信宜敏捷珑山源著：均价6300元/m²，地址：信宜市教育城育才路北行900米（导航：敏捷珑山源著营销中心）。。。
5、华讯大宅：均价待定，地址：茂名·市民大道1号。。。
6、盛璟花园：均价6400元/m²，地址：电白区水东镇广南路106号（万达旁）。。。
7、金科集美风华：均价5000元/m²，地址：化州市北京路旁（导航：金科集美风华）。。。
8、化州荔园新天地：均价6800元/m²，地址：站前路25号（瑞克斯酒吧对面）。。。
9、敏捷公园名府：均价待定，地址：茂名市茂南区官渡五路3号大院（茂名市茂南区官渡公园旁）。。。
10、海缙幸福里：均价5800元/m²，地址：东山街道桔城中路72路。。。
小编结语：通常，房子地理位置好，价格就贵。茂名房子地理位置比较偏，那么价格相对便宜。大家都想要市中心的房子，一窝蜂的去抢，于是市中心的房子能涨到上万一平米。茂名酒店式公寓优缺点及茂名酒店式公寓投资风险。茂名公寓不限购，养老房子选茂名公寓值得吗？供大家参考。。。
